租房签了合同因为房东无法办理居住证而退租，需要担负违约责任吗 ？ 律师您好,我想问一下:我9月中在北京租了一套房,并且签了3年合同,二房东当时口头答应得很爽快，办居住证没问题，当我住进去之后要求办理居住证,二房东却说我们住那一个片区所有的房子都不能办理居住证，因为考虑到孩子以后要上学等等 很多事宜都需要居住证，再三要求办居住证，二房东却告知可以办居住证，让我们拿2000块钱给他托关系去办，感觉很坑！所以考虑到要退租,但是合同期未满,房东口头答应退租，并要求让我们转租出去，如果转租成功，就扣我们一个月的房租费，如果没有转租出去就扣我们两个月的房租，以及物业费·取暖费·卫生费，都不退，请问如果我退租，如何把交给二房东除去房租费以外多余的权益要回来 ？