合同纠纷
房产证没下来之前，跟买方签订的房屋买卖合同有效吗？
房产证没下来之前，跟买方签订的房屋买卖合同有效吗？ 我11年9月前的合同，但是今年房产证还下不来，合同上写了，具体过户时间由开发商的房产证下来而定，虽然我那时说今年3月会下来证的，但是开发商违约了，到期没有给我们办证，这对买房的权利没有损失吧？再说我那是钱合同的时候就把钥匙个了对方,现在虽然他没有去住，物业费也应该有买方来承担吧？
问题状态：已过期
提问人：skyly0……（湖北）
提问时间：2012-05-15 22:12
提问人：skyly0……（湖北）
提问时间：2012-05-15 22:12
已有7位律师回答了该问题
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合同有效，要求承担违约责任
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买卖合同有效，因为开发商的原因导致在约定或者法定时间内无法办理房产证的，买受人可以要求解除合同，赔偿损失。
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对买方的权利没有损失，物业费由买方承担
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买卖合同有效，因为开发商的原因导致在约定或者法定时间内无法办理房产证的，买受人可以要求解除合同，赔偿损失。
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你们可以协议约定
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对买房人没有损失，物业费由买方承担。
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对买方的权利没有损失，物业费由买方承担
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