【婚姻相关】  男女朋友没有结婚、订婚时的彩礼和房子，能起诉回吗？ 【背景介绍】
1、男女朋友订婚而未结婚。
2、订婚时男方有付一定的现金彩礼。
3、订婚时男方有贷款（只有男方付款）一套房子，房产证上写的是女方名字。目前房子仍供贷中。
4、因为双方性格不和而分手（都有原因）。
5、女方家人不退还彩礼和房产。

【希望咨询的问题】：
想咨这种情况，在协商无果的情况下，通过起诉能要回彩礼与房产不？具体怎么操作？