关于外墙渗水问题 我是房东，房租日期：2011年9月19日至2012年9月18日，按合同规定：租客应提前7天交付后3个月的房租。3月17日收房租时，被告知：外墙角渗水，拒付房租。在协调下，3月24日交付了2个月房租(2012年3月19日至2012年5月18日),扣押1个月的房租。3月25日（晴）我请维修人员帮修补外墙。4月29日我问租客要扣押1个月的房租时，租客说：外墙还是有渗水，我立马请维修人员去看，此次渗水的地方不是上次修补的。5月5日和5月12日（晴）我让维修人员上门修补。修补后，我与租客所要扣押的房租时（上次支付的房租快要到期），租客表示：不会再付任何房租，直到不再渗水为止。我与租客说：如果关于房屋渗水问题，我同意提前结束合约，返还押金。租客说：她不同意提前结束合约，也不愿意支付房租。 关于此事，我该如何处理？