按合同约定处理

属于违约，至于违约责任，看 双方合同约定处理

不算违约， 建议你等等房产证办下来

卖方未能按期办妥房产证，肯定是违约了，如果你们不想买了，可以要求卖方双倍返还定金，或根据合同约定的违约责任要求卖方支付违约金并返还定金。