房产纠纷
房屋租凭期内房东的违约行为
房屋租凭期内房东的违约行为 您好,我家人在北京望京祖了一个住宅,租期为1年,将于是2012年6月30到期,房租3个月一交.因我爱人是外国国籍,5月分要更新签证,所以4月再续了1年的租期.但是续约1个星期以后,空调出了故障.按照契约,租期内发生的故障,其费用应该是房东来承担的.我通过中介公司或我自己本人,企图通过各种途径跟房东沟通.但是他不但不愿意承担费用,还根本不愿与我沟通.而且把修理空调作为一种条件来,给我家人施加压力.因我爱人是外籍人士,中文不好.很难与积极应付他们,我因工作关系长期在国外.
中介公司也不是很积极地调节此事.房东是台湾人.
我非常看不管这种不道德,不诚信的行为,想通过法律的武器来,给自己卫权.
1. 要把续约解除
2.租期内把空调修理(2012/06/30)
3.退回1个月的押金
面对这种问题,我应该怎么办.
你是否承接样的问题? 办理这样的问题需要多少代理费用?由此而发生的一切损失,包括律师代理费,我的误工费,交通费,通话费等全与违约方承担?
我的 Mail :cuixz2004_1@hotmail.com
问题状态:已过期
提问人:bluesk……(北京-朝阳区)
提问时间:2012-05-10 20:35
-
张亮律师 VIP2012-05-10 21:48
收集证据可以诉讼解决,要求对方承担违约责任,赔偿你的实际损失,律师费应当由委托人承担。
-
应按照约定由房东维修,到期后退还押金,同时依据合同,解除续约 我的补充: 2012-05-10 20:42
律师事务所有律师代理费的收费标准。律师代理费,你的误工费,交通费,通话费等是否由违约方承担,依据你们签订的合同内容确定。
我的补充: 2012-05-10 20:43
与对方不能协商解决的情况下,依据租赁合同起诉到法院维权
追问:我家一个月租金是否7000元人民币.还有1个半月才到期.从委托代理到诉讼出结果大概需要多长时间?现在起诉能追回6月分的租金吗?
代理费用大概需要多少钱?
回答:月租金依据租赁合同约定的为准确定.法院在三个月内下达判决.没有租用期间的房租应退还,根据具体情况分析维权方案
-
1、对方已违约,可以起诉要求其承担违约责任或者履行其合同义务
2、押金是在合同结束之后返还的
3、代理费用需由本人支付。
追问:我家一个月租金是否7000元人民币.还有1个半月才到期.从委托代理到诉讼出结果大概需要多长时间?现在起诉能追回6月分的租金吗?
代理费用大概需要多少钱?
-
协商不成诉讼解决。
-
协商不成诉讼解决。
-
可以诉讼解决,要求对方承担违约责任,赔偿你的实际损失
追问:
您好,我的合同是,我中介公司,房东三方签字的.合同中约定租期内发生的故障由房东来承担一切费用.以前也发生过几次故障,那时都是房东出钱修理.但是,这一次,费用比较高(2000元),厂家过来检查之后说,故障起是老化(不能修理,只能更换),刚开始中介公司说根据合同规定费用该由房东来出.但是房东以使用不当(租期内)没有清洗为由,拒绝承担费用.合同里面有租期内发生的故障由房东来承担一条,房东的代理人在合同上签过字.
您说的实际损失指具体指什么?因为我本人在国外,去一趟不容易,自己还有工作.能包括请律师的代理费,我的交通费,通信费,还有误工费(我是搞企业咨询的,日薪比较高).这次,我不是为了区区2000元而计较,而是实在看不惯他们的(房东和中介公司)不诚信,不道德行为而生气,要让他们付出代价.
-
诉讼解决。
-
你好,你描述不详细,首先,你的合同是更中介公司还是跟房东签订的?其次,合同中约定的由房东修理在你们订立的合同上是否签字?
追问:您好,我的合同是,我中介公司,房东三方签字的.合同中约定租期内发生的故障由房东来承担一切费用.以前也发生过几次故障,那时都是房东出钱修理.但是,这一次,费用比较高(2000元),厂家过来检查之后说,故障起是老化(不能修理,只能更换),刚开始中介公司说根据合同规定费用该由房东来出.但是房东以使用不当(租期内)没有清洗为由,拒绝承担费用.合同里面有租期内发生的故障由房东来承担一条,房东的代理人在合同上签过字.
回答:这样的话你们可以一要求房东承担违约责任,如你们三方之间协商不成的,可以通过诉讼解决。具体事宜的可以电话联系。