我在农村21万买了一处农家院，因为不是本村村民，所以集体土地使用证不能过户到我得名下 我在农村21万买了一处农家院，因为不是本村村民，所以集体土地使用证不能过户到我得名下，买卖双方只签了一份合同，签了两个月吧，越琢磨越觉得这份合同不受法律保护，以后吃亏的是我们，于是向原房主提出退房，他说可以，但是有违约金，要扣我六万块钱，想咨询一下这种情况我可以起诉他把房子退给我吗？如果真起诉，我能赢吗？