买方夫妻一方代替另外一方签字，买卖房屋合同有效吗？ 新购房，在签合同时夫妻一方在外地未回，一方代替出差方与房屋开发商签订了购房合同并支付了部分定金，合同是否有效，如果不想购买定金能否全额退回。