我购买了一间商铺，合同面积是44.49平方，可开发商叫我签字办证的那份合同的面积是套内面积29 我购买了一间商铺，合同面积是44.49平方，可开发商叫我签字办证的那份合同的面积是套内面积29.68平方，分摊面积是1.94平方，共计31.62平方，与我购买的面积相差12.87平方.现开发商要我签字办房产证，我这个字能签吗？我要求开发商退差价，他们不同意，我要求退房，也不同意，我该怎么办？