房产证在银行作为抵押，现在在做抵押贷款，但是房子三证都遗失了。现在要想把房子卖掉，然后用买家首付的钱 房子是杭州市的，房产证在银行作为抵押，现在在做抵押贷款，但是房子三证都遗失了。现在要想把房子卖掉，然后用买家首付的钱去还贷款。但是银行不给出示证明，说如果补办了的话 他项权证就失效了，要先还清贷款才可以出示证明。请问这种情况怎么协商处理？