房屋买不了，订金不愿归还中介费也不愿退还，请问怎么处理？ 因本人外地户口在南京通过中介购房，因为无购房证明，买房时交了两万元订金，合同备注如果因社保问题购买不了三方免责，所以在中介处交了两万元买的社保开的购房证明，最后得知社保违规购房证明被注销，现在要求房主返还订金，中介退还两万元，房主不同意返还，中介也不愿意退，请问这个怎么处理呢？