没有房产证一般不能公证，具体协议，可以委托律师起草，保证你方合理利益，尽量避免后期不必要的纠纷，具体可以电话沟通。

协议要明确约定双方的权利义务，以及处分的房产，建议律师介入降低风险。

您好，这个情况可以让对方的子女办理登记后给您过户的，程序比较复杂，您可以让律师介入协助处理的，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

需要卖主的继承人同意

协商一致即可

没有房证是不能进行公证的，可以先让对方做好遗产继承安排，您和对方把协议拟定完成后，确认房屋产权。