有风险，按揭房的主要特征是房屋的产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售。如要转让为了防范风险你应该同对方签订规范合同。而规范合同的内容也分为几种，比较麻烦，建议拿债务人的其他财产清偿你的债权。