看租赁合同怎么约定的。除非合同约定租赁期间不能转卖都可以卖，但在同等条件下，承租人有优先购买权

在合理期限内提前通知承租人，可以卖，但是承租人有优先购买的权利，他可以不买而继续承租。

可以卖房，但承租人有优先购买权，如果承租人不购买，可以另卖他人，但是租赁合同继续履行。

你有权卖掉房子，但作为承租方在同等条件下有优先购买权。如其放弃优先权的话，你应向买方披露房子出租的事实。