北京孟宪辉律师 VIP2016-11-26 11:29

中介虽然涉嫌合同诈骗，但公证书说明房东想卖房，除非是房东与中介恶意串通，可以诉讼要求房东卖房过户，二手房买卖交易专业维权，详询来电微信

 汪克强律师 VIP2016-11-26 15:58

1.按你所述，合同有效。
2.既然是委托关系，可以按你的理解说，你已经履行了合同约定的义务。
3.如果合同无效就存在各自返还财产了。不能说因为公证了，对方就有过错，除非双方恶意串通。

 孙新律师 VIP2016-11-27 13:24

搜集证据起诉法院维权

你好！
首先，根据合同法及相关法律，现就你提出的问题答复如下：
1.合同是我和房东亲自签订的，是我们双方真实意思的表示，合同的主体是我和房东。如果中介合同诈骗罪成立，我的房屋买卖合同是否必然无效？
答：中介合同诈骗成立，这不影响你和房东的买卖合同效力，只是有可能合同部分有效、部分无效。
2.中介和房东是独家代理关系，中介向我们出示过公证委托书，委托书的受托人是中介公司的员工，但是我是把首付款直接打到中介公司账户上的。能否认为我把首付款打给中介公司，就等同于把首付款交给了房东呢？
答：如果中介出具的授权委托书是真实的，中介收款行为具有收款有依据，但不等于把首付款交给了房东。
3.如果合同无效，这份公证委托书能否作为房东在这个无效合同中存在过错的证据呢？因为真是这份公证委托书和他们独家代理合同，让我相信把钱给中介就等于给了房东。
答：公证的委托是证明中介的权利。这不能证明是否存在过错。
其次，根据“先刑事后民事”原则，要先行处理刑事问题，可以依据处理刑事中的有关证据，处理合同中纠纷。

您好，很高兴为您解答。
   1.合同是我和房东亲自签订的，是我们双方真实意思的表示，合同的主体是我和房东。如果中介合同诈骗罪成立，我的房屋买卖合同是否必然无效？
   答：如果合同是真实意思表示，那么您与房东之间的买卖合同是合法有效的。

   2.中介和房东是独家代理关系，中介向我们出示过公证委托书，委托书的受托人是中介公司的员工，但是我是把首付款直接打到中介公司账户上的。能否认为我把首付款打给中介公司，就等同于把首付款交给了房东呢？
   答：如果该授权委托书确实是真实有效且是房东授权的，那么您基于善意将钱款支付给中介公司员工也是可以的，可以认定为支付给房东。

   3.如果合同无效，这份公证委托书能否作为房东在这个无效合同中存在过错的证据呢？因为真是这份公证委托书和他们独家代理合同，让我相信把钱给中介就等于给了房东。
   答：如果合同被认定为无效，那么可以要求房东来返还房款，同时对资金占用损失一并主张。
   希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

1、合同是你和房东亲自签订的，是你们双方真实意思的表示，合同的主体是你和房东。如果中介合同诈骗罪成立，你的房屋买卖合同不是否必然无效；我认为是有效的；2、你按照买卖合同的约定付款给中介，等于给付了卖方房东付款；3、你履行了合同付款了，对方也交付了房屋，你给付了交房押金，房东给不给中介与你无关；4、房东不履行合同不协助过户，你可以起诉要求协助并赔偿逾期过户的损失。5、如果你没有收受房屋，房东中介可能涉嫌欺骗，但是不影响合同的效力，你也起诉要求履行合同或者解除合同。

这种情况合同也是有效的。
具体如需帮忙可以我联系。

这种情况建议及时起诉解决。

你好：看过错了

答：1、有效；2、是的；3、不是；4、不是。