仅从你提供的信息方面进行分析：
1、按揭房可以过户，但是需要按揭人先还清银行贷款后，才能办理产权过户；
2、房屋产权一般登记后产生效力，仅仅公证的话，效力不及房屋产权过户登记；
3、这个问题你提的不是很清楚。房屋过户需要过户费用，特别是刚买来5年内的房屋，费用较高，具体数额需要咨询当地的房管部门。
    如觉得满意请采纳。可以继续补充追问。