租赁合同诉讼 租赁协议书

甲方（出租方）：   XXX             ，身份证号码：    XXX                  
       地址：        XXX                ，联系电话：  XXX               
乙方（承租方）：   XXX             ，身份证号码：    XXX                  
地址：           XXX                 ，联系电话：  XXX               
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等互利的基础上，经甲、乙双方协商一致，就物业租赁的有关事宜达成以下协议：
一、甲方将坐落在         XXX                的（□商铺、□写字楼、□√住宅、□厂房）建筑面积为        M2的物业出租给乙方使用，在租赁期内，甲方为物业的产权人，拥有物业的所有权，乙方为租赁人，拥有物业的使用权。
二、乙方的租赁期为  2011 年  6 月，即从 2011 年  1 月  1 日起至 2011 年  5  月  31  日止。交付使用时间为 2011  年  1 月  1 日，装修期为     天。
三、在租赁期内，从 2011 年 1 月 1 日至 2011 年 5 月 31 日止，乙方每月租金为   600   元，租赁物业的租赁税（含房产税）由      负责，甲方收租金时向乙方提供（□√收据、□发票）。在协定租期内甲方不得任意提高租金。乙方拖欠租金超过15天不交时，当乙方违约处理，甲方有权单方终止本协议，且不退还保证金。
四、租金的支付方式：（在下选项□上打√）
□1、租金采用每月预付形式（先付款后使用），乙方每月向甲方缴纳月租金人民币（大写）
 陆佰    元/月（小写¥  600   元/月），每月  6  日前乙方必须支付当月租金。
□2、租金采用分期支付方式，即乙方每     个月支付一次租金，先付租金后使用。
五、乙方在签署本租赁协议的当日须向甲方支付人民币（大写）  陆佰    元（小写¥ 600        元）作为履约保证金，以上保证金自本租赁期满或双方按本协议有关条款终止本租赁协议，并且乙方付清租金及其它费用后，甲方应在2天内将乙方的履约保证金无息退回给乙方，若原设备有损坏，必须按评估赔偿。
六、租凭期间，房屋管理费、水电费、卫生费及经营所产生的一切费用由乙方负责支付。
七、租赁期间若乙方中途转租给他人时，必须经甲方同意；若甲方在租赁中途将上述物业出售给第三方时必须通知乙方，且甲方必须连带本租赁协议一并转给新业主；若租赁期未满，甲方无权终止本协议时必须赔偿乙方的装修款和双倍赔还履约保证金。
租赁期间，乙方必须依法经营或居住，要遵守有关法律法规，安全使用，不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因经营而改变房屋结构的，必须报经甲方同意方能施工装修，在租赁期内或期满后，乙方不准拆损物业内外一切因定装修设施及水电设施。
九、租赁期满或双方同意解除协议后，乙方必须在15天内搬出全部物件，否则视乙方放弃所有权，，由甲方自行处置。
十、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本协议书则自然终止，互不承担责任。
十一、                                                                     
                                                                              。
十二、本协议经甲、乙双方签字（盖章）和乙方向甲方交付履约保证金人民币（大写）
  陆佰    元（小写¥  600  元）后生效，本协议生效后，甲方必须向乙方提供需办理营业证照等产权证明并协助办理。本协议书一式叁份，甲、乙双方和中介方各执一份。

甲方：XXX             乙方：XXX               中介方：
时间：2010年12月31    时间：2010年12月31日     时间：
以上是我与业主签的租赁协议。壹和贰月份都有交租金；从2011年3月15号起，我有发过信息同业主讲，我不租她那里了。当时她没有回复我的信息，在第二天我就自己搬出去了，看她没回复我信息，过两天我打电话给业主告知她我不租了，她当时同意了。可到了月底她回来找我（因她知道我上班的地方）问我拿3月份半个月的房租和水电费，我就跟她说，我还有一个月的按金在她那里，我就问她是不是我结清了那些费用就退回按金给我，可她说不是，叫我另外给多三百块+水电费，按金没得退，我当时拒付，她当时说要去告我。一年后她真的到法院告我了，内容是：

民事起诉状
原告：XXX，女，XX岁，身份证号码：XXXXXXXX，住广东XXXXXXXXX。
被告：XXX，女，XX岁，身份证号码：XXXXXXXX，住广东XXXXXXXXX。电话：XXXXXXX
诉讼请求：
1、 判令被告支付租金人民币1800元及拖欠的水电费300元给原告；
2、 本案的诉讼费用由被告负担。
事实和理由：
2010年12月31日，原告与被告签订了《租赁协议书》，约定租赁期间从2011年1月1日至2011年5月31日止，租赁期间的租金为每月600元。《租赁协议书》签订后，被告只支付了2011年1月和2月的租金，但从2011年3月份起至5月份的租金以及水电费却一直拖欠不肯支付，而且租赁期满后，被告却一直不肯将房屋移交给原告。
被告长期拖欠租金的以及不肯将房屋归还给原告的行为已经构成违约，造成原告的经济损失，原告在通过协商仍未能解改决的情况下，今只好向法院提起诉讼，恳请贵院尽快作出判决。

此致
XXXXXX法院

                                                  具状人：XXXXX
                                                     二0一二年三月二十七日

我想问一下，以我们签的合同上面写着，我有赢的机会吗？（因为一年多了，我把信息删了，想到电信查，但电信说只能查半年的记录！）