我在南昌市限购区域已有一套房子，现在想买第二套房，但是限购政策导致不能加我的名字 我在南昌市限购区域已有一套房子，现在想买第二套房，但是限购政策导致不能加我的名字，只能写老公的名字，首付款构成比较复杂，10万是婆婆给的彩礼，14万是婆婆去外面借给我们夫妻，需要夫妻共同偿还，4万是婆婆给的买房子的钱，我们家也出了4万多，其余3万多是我们共同财产支付，还贷也是夫妻一起还。请问律师这种情况，离婚后房子该归谁？我应当怎样保护自己的权益呢？夫妻双方签协议约定房子归属问题有没有法律效力？