房屋质量出现问题 一年前购买了一套二手毛坯房，房产证正在办理中，装修以后出现楼顶漏水 ，修整时发现出楼顶现裂纹，外墙墙面也有裂纹，请问这个如何处理，如果要求退房的话，房价差价，以及装修费是否会有补偿。