您好，问一个问题。我是卖房，是企业产房屋，买方在没任何通知的情况下私自变更了买方 您好，问一个问题。我是卖房，是企业产房屋，买方在没任何通知的情况下私自变更了买方，且在过户办理时继续隐瞒，导致我们向房管局提交了全部材料。后经过我方了解，这种情况存在巨大风险。我们自行又去房管局要求退回材料，终止了过户流程。请问，这种情况算是买方违约吗，是一般违约还是根本违约，谢谢