请律师帮我看看：我的房子（毛胚房）去年以700元一个月出租给一租客，并签了5年的合同，房租按年支付 请律师帮我看看：我的房子（毛胚房）去年以700元一个月出租给一租客，并签了5年的合同，房租按年支付。如今过去一年了，在逾期两天后电话告知租客交第二年的房租，却被租客告知房子他转给他的朋友了，价钱是按1200每月，他意思是他朋友打一年的房租给我，我扣除我的8400以后，余下的打给他。租客在没经过我的同意把房子转给他朋友，还有因为前期他打隔断造成我房子验收几次才过，租房期间不主动交水电费（物业经常发短信在我手机催交）。综合以上几点，我不想租房子给他了，想收回我的房子，请问下有什么办法？要是他不同意退房，我强制收房，会不会违约了啊？