要做这样的约定，房产需要先过户。

个人认为，保证书中对夫妻共同财产的处分是具有法律效力，但对小孩抚养权的约定则不具有法律效力。
   同时保证书具有法律效力一般情况下要满足三个条件：1、保证书是一方真实的意思表示；2、保证书的内容没有违反法律法规的相关规定；3、保证书的内容没有违反公序良俗原则。
   所以保证书是否有效，要具体分析，可能部分内容是有效的，部分内容是无效的。

你好，是有效的。但是建议你将净身出户具体写明有哪些财产。