房屋按揭贷款开发商、买受人先后违约，开发商解除合同怎经济损失怎么计算 前几年5证齐全房屋，缴纳首付款后办理按揭贷款，但由于开发商经营出现问题银行拒绝放款，导致买受人按揭贷款不能按时缴纳。
开发商能由于无资金烂尾几年，期间也未通知买受人补交按揭部分的房款。合同约定，开发商责任导致不能办理贷款的买受人不承担责任。
但问题是现在开发商以未按时交全房款为由要求解除合同，如果解除合同经济补偿怎么计算。
开发商提出：首付款占总房价比例*现在房屋价值。
买受人主张：
a.不承担违约责任补纳未付房款要房子。
b.或者如果开发商要毁约，就要求按现总房价+延时交房违约金-未付款。
因为按揭贷款是由开发商的不能履行按揭贷款担保责任导致，不能缴纳房款的责任按合同必须由开发商承担，并对由此造成的损失负责赔偿。
请问这种又先后顺序的违约责任则么划分，这种划分怎么影响赔偿金的计算。
由于这几年的房屋增值，这未交部分房款涉及的价值不小，给开发商但开发商是明显的违约方导致了这一系列的问题，给买受者
买受者又确实没有缴纳按揭部分的房款。难道对半分！！如果上庭那种情况更合适一些！！