我朋友借我钱开发一楼盘，后来完工后还不了钱，给顶一套房，并且签订购房协议书 我朋友借我钱开发一楼盘，后来完工后还不了钱，给顶一套房，并且签订购房协议书，结果开发商又卖给别人并签订购房合同，并強行住入，多次交涉无果，我向法院起诉，法院判开发商退钱，我主要想房，但法院不判l给房，开发商主要无能力还，此楼盘办理不了房产证，为什么法院不能判给我房。