情况比较复杂 首先2012年12月于张三（农村人认为的卖房老板）购房一套22万。交款10万，只有购房协议和收据。协议上写的13年12月交房，14年12月交土地使用证和房产证。13年老板藏匿，另一老板李四接手之前老板的所有卖房。要求我再交10万并撕毁之前的协议，从新和李四签协议。所有交付时间推迟一年。15年底房子钥匙给我。但其余什么都没有。现在水电入户他们也不管。请问我们现在如果要装水电该走怎样的程序。肯定要房产证之类。我想请问一下律师。如果协议有效我们是否可以起诉他违约我的房产证？