这是要看合同如何约定的，如果开放商违约，是可以追究违约责任的，

按合同约定处理。

可以申请退房

如果能通过诉讼要求开发商退还已付房款的最好，如果开发商无力偿还，买房人只能耐心等待有实力的公司收购烂尾盘，重新启动开发，然后收楼入住。