租客使用不当导致房屋漏水，但房屋本身有漏水隐患房东未整改，只 租客使用不当导致房屋漏水，但房屋本身有漏水隐患房东未整改，只是在合同里规定要小心使用同时在合同里说明，房客使用不当造成漏水，由房客承担全部责任。请问这种情况下房东因不应该承担部分责任？受损方想重新装修房屋，房屋本身也比较老旧，赔偿费用是否应该折价？各方因各占多少责任？