是贷款买的房，一直没有办理房产证，今天突然收到律师涵，说我逾期办理产权证 是贷款买的房，一直没有办理房产证，今天突然收到律师涵，说我逾期办理产权证，必须在五日内去办理产权证，并缴纳逾期办证违约金， 这个违约金怎么算？律师涵上还提到向出卖人支付违约金，按照贷款总额的万分之三支付，这两个违约金是一个概念吗？我都要付吗？