我5月份和买方签定了二手房合同，由于建设单位原因10月13日房产证才办下来 我5月份和买方签定了二手房合同，由于建设单位原因10月13日房产证才办下来，现在买方已有二套房，限不能贷款，买方没钱买这个房子，算买方违约吗？合同约定因政策原因可以三方免责。买家想让我等一个月让他卖一套，再买我的房子，我提出按现在市场价卖给他，行吗？如果不卖给他行吗？5月定的价格太低，帮忙看怎么处理！谢谢！