购房订金问题 我的朋友准备买吴某在场镇自己修建的一栋楼房．由于吴某已经移民到外地，所以他急于想卖．开始我的朋友问他有房产证？他说有，于是就以２８万谈成．吴某要求先给五千元的订金，吴某才从外地赶回来签定协议．于是我的朋友就给在本地的吴某的妻子缴了五千元的订金，她也开了收据．可以等吴某回来后，却说没有房产证，只有国土证，从国土证看到他建房的土地出让期明年１１份就到期了，于是我的朋友就没有和他签购房协议．要求对方退回订金，不买了．吴某说是我朋友违约，不退回订金．吴某又准备把他的房子卖给别人．请问：吴某这种行为属于诈骗吗？我的朋友要怎样才能要回他的订金？谢谢您的回答！