请问我要买个二手房，但是卖家要年底才有房产证。没有产权证我们去房交处也备不了案 请问我要买个二手房，但是卖家要年底才有房产证。没有产权证我们去房交处也备不了案。但是卖家说合同有法律保护作用。还说自己朋友是法官说的。请专家指导。这样的房子可以买吗？是城市商品房？。