律师你好 我想咨询下 我买的商铺 前三年返租金在总房款里 剩 律师你好  我想咨询下  我买的商铺  前三年返租金在总房款里  剩余两年的租金规定时间按半年付  现在商铺没有投入使用  没有办房产证  离合同该交房日期过去三年  我的哪些权益受到损害 规定可申请退房时间已过  我还能主张什么权益  租金晚了半个多月才要给  还要先交租赁税  一年的租金不足三万我该交多少  是否合理