你好，我在金马杰座项目定了一套商品房，看到他家打的广告和金州 你好，我在金马杰座项目定了一套商品房，看到他家打的广告和金州区教委发的学区划分涵及售楼员的一再保证承诺下，此房是学区房，可以落户，可以享受指标到校等所有条件，就与销售商签订了定金协议，事后我去教委确认一下，教委的工作人员明确告诉我们，他家这房上不了学，享受不了指标。我们知道被骗了，跟他们要求退，他们就是不退。你帮我们分析一下，这官司怎么打能赢。