朋友借了本人的房产证去银行抵押贷款，说如果他还不起就把正在还按揭的房子和车位给我 朋友借了本人的房产证去银行抵押贷款，说如果他还不起就把正在还按揭的房子和车位给我，这种情况下签的借款协议有效吗？他的担保人是他儿子，房产证的名字也是他儿子的。