我和父母私下签下的宅基地房屋赠与合同有效吗？ 你好：我想请教下，如果我和父母协商好，不通过公证处公证，私下签下的宅基地房屋赠与合同有效吗？我还有一个妹，她用不用签字作见证人。
     另还有一幢房屋四层是我和妻子共同出资兴建的，没有宅基地证，同样这样写，以可吗？如果不可以，有没有其它确权的好办法，可以被免日后和妹妹有房产纠纷。
     十分盼望你的回复，谢谢！