农村房屋禁止对外买卖的，有风险。

办理两证过户变更登记

不是同一个村集体的村民，宅基地和自建住房不能流转买卖。

按照目前的法律规定，即使签署了这种房屋的买卖协议也会被认定为无效。风险较大，不建议购买。
如果一定要买，建议当面咨询律师，尽量降低风险。

您好！不是同一个村集体的村民，宅基地和自建住房不能流转买卖。

签订合同，到交易中心办理过户手续。

宅基地房屋不允许买卖。

有较大的法律风险  建议委托律师进行设计 
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师