学校附近租房子，是老房子了，房租一千，房主说只能一次缴一年的我们只住十个月 学校附近租房子，是老房子了，房租一千，房主说只能一次缴一年的我们只住十个月，一开始房主说没有老鼠，入住后有的灯是坏的不亮的，水管经常性漏水，有小虫子。房主总说有事过几天来，刚入住就给房主反映了。老鼠连抽屉里的红干辣椒都吃。桌上西瓜也吃了。现在已经入住三个月了。上个月房主来的时候说她没办法解决这些事情，我们不住了就退房吧。这两天给她说退房，她让我们出违约金。这种情况该怎么拿回自己的房租费和押金？急