房屋买卖合同中，买受人单方签字，出卖人无签字或盖章的合同是否有效？ 去年在买受人去某知名品牌楼盘看房时，受销售忽悠草签了房屋购买合同，但出卖人未签字，这种情况，草签的房屋购买合同是否有效？在付款方式上，买受人无授权书的情况下，由第三方亲属签定了分期付款协定书，此协定书是否有效？房屋未交房，但楼顶在盖瓦封顶时，出现大面积漏水，打补丁，此种情况下在上述情况下，可否退房？在限购政策下，在开发商不签字的一年多时间里，买受人另外购买了一套房屋，且备案，已无资格购房，可否退房，要求退赔首付款？