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追问：您好律师，我愿意赔偿损失，请问损失如何认定。比如也是一个月的房租么？还有现在如果承租人执意不走我该怎么办？

回答：和对方好好协商就可以了，一般都能做通他的工作的，具体损失可以参照一年的房租差额，比如，他现在租金是一千，再找个同样的要一千一，多花了一百，那剩余的月份我补给你差额不就完了嘛，和对方好好商量商量吧，让他抓紧找地方，给他点儿时间即可。

追问：您好，现在是我愿意赔偿但是承租人狮子大开口还要求赔偿他的搬家误工费。一天三百多。我说那就在你休息的那天搬家，他说他全年不休。和这种人你说怎么讲道理。。。目前我提出的条件是合同上约定的一个月的租金，外加搬家费，热水器移机费，油烟机移机费。但他还不满足。

回答：那既然这样，你为什么非要违约呢？实在不行就将就他一年算了，然后合同一到期让他走人！你觉得怎么样？有非要违约的理由？

追问：是啊律师，我现在急用房子。唉。现在我就一个目的想让他走。不知道有什么好办法。在违约不违法的情况下。

回答：没啥好办法啊，还是协商吧，能少赔点钱就尽量少赔了。。。帮助他寻找房源，主动协商，估计他也不能总是死木头一根吧，特殊情况怎么就不能理解一下呢。。祝你好运吧。。。

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