二手房买卖违约 大家好，我是二手房买方，现在我遇到的问题是：签订二手房买卖合同时有一条是：双方必须在2010年1月31日前办理过户手续，如遇银行放贷未完成可延期办理。实际银行放贷为2月12日，而后正好赶上春节7天长假，故未能及时办理过户，长假归来买方联系卖方要求办理过户手续，卖方又已屋内家具（合同中并未涉及）买卖金额没有谈妥为由故意拖延，现卖方以未在1月31日前办理过户为由要求买方赔偿违约金，是否合理？合同中“如遇银行放贷未完成可延期办理”是否有效？卖方强制买方高价购买其屋内陈旧家具是否合理？卖方故意拖延时间是否应按合同赔偿违约金？谢谢