为了孩子在北京上学，于是委托中介帮忙找房子，提了要求，业主需配合上学 为了孩子在北京上学，于是委托中介帮忙找房子，提了要求，业主需配合上学，10月10日，中介带着看了一套房子挺满意，业主表示可以配合上学，但要收五万的名额费用，我考虑了一下表示可以，跟业主协商，需单签一个补充协议，约定上学名额细节问题，业主同意，于是当天下午签订了三方租赁合同，并付了中介费，回家之后我拟了补充协议，核心内容为名额使用费五万元，业主需积极配合我们办理上学相关手续以及提供所需证件，如违约则需赔钱10万元，业主看后回复，会积极配合，如果未配合只退还名额费用五万，不承担赔偿责任，我们则不认可业主的说话，所以因为补充协议问题谈不拢，导致租赁合同无法执行，请问现在应该怎么办？算谁违约？中介费能退吗？