温俊斌律师 VIP2016-10-13 18:17

你好 ！
1、只要二人在购房合同购买人处签字，均属于购买人，该房为二人共同购买，其所有权一般按出资额按比例按份共有，如果是夫妻就是共同共有。没有单身共有产权的法律概念。
2、因政府购房政策调整，属于不可归责于任何一方的不可抗力，依法可以主张撤销合同。双方均不需要承担违约责任。但如果是合同约定履行期届满后因乙方迟延旅行造成的，迟延方要负责任。
3、如协商不成，因此建议你们向人民法院提起诉讼，请求房东返还定金，法院会支持你们的。

很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

您好，合同是自签订开始有效的，但是因政策调整，一方失去购房资格，可以申请合同无效，要求房东返回定金。

起诉到人民法院，要求确认合同无效或者解除合同，要求对方返还定金

合同法司法解释（二）第二十六条【情势变更——有关合同履行】

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除

如果跟房东不能取得有效沟通，建议直接向人民法院起诉，要求依法解除购房合同，返还定金，因属于不可归责于任一一方，故双方都不需要承担违约责任。

这种情况协商不成，可以起诉解决、如需帮忙可以我联系。

您好，合同是自签订开始有效的，但是因政策调整，一方失去购房资格，可以申请合同无效，要求房东返回定金。

你好，十一期间出了不少限购政策，你的烦恼也有可能源于此吧。我帮您分析一下你的问题。
第一，限购令属于国家政策不属于法律法规，但法院在判决此类案件时是一定会考虑政策原因的。
第二，限购令属于国家对房地产市场的调控，相对于你们双方来讲是不可归责于任何一方不可抗力，也即你们双方均无过错。
第三，你如果要求退房，需要审查一个条件，就是《房屋买卖合同》约定的履行期与限购令颁布时间之间的问题，如果限购令是在房屋买卖履行期间发生的，那么你可以要求解除合同，退还已付款包括定金。如果限购令是在约定的额房屋买卖履行期后发生的，那么推延的一方应当承担违约责任及合理损失。
最后，关于解决的途径，如果不配合你可以先向对方发送短信及限期解约的信件（保留凭证），之后提起诉讼即可，请不要担心费用问题，诉讼费是由原告预先垫付，由败诉方承担的。
最重要的事，如果我的回答解决了您的烦恼，请采纳为最佳答案。谢谢。 我的补充： 2016-10-13 15:24

补充一下，合同签订时未作特别说明时，你们二人应当认定为共同购买方，但因为共同购买时，其中一人因限购政策不具备购买条件时，是可以要求解除合同的。因为合同必然无法按照约定过户至你们二人名下，不具备履行条件了。

《合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定了情势变更原则，即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

　　不可抗力与情势变更的区别如下：

　　一是两者虽均构成履行障碍，但程度不同。不可抗力已构成履行不能，而情势变更未达到履行不能的程度，仍属于可能履行，只是其履行极为困难并导致显失公平。

　　二是不可抗力属于法定免责事由，当事人只要举证证明因不可抗力导致合同履行不能，即可获得免责，法院对于是否免责无裁量余地；情势变更不是法定免责事由，其本质是使当事人享有请求变更或解除合同的请求权，而同时授予法院公平裁量权。

　　三是不可抗力的效力系当然发生，情势变更的效力非当然发生，是否构成情势变更、是否变更或解除合同及是否免责，须取决于法院的裁量。

　　四是情势变更是从合同效力角度出发，解决是否继续履行合同的问题，而不可抗力是从违约的角度出发，解决是否承担责任的问题，两个制度处于同一体系下，解决不同的问题。

根据您所描述的情况，限购政策的实施，确实属于不可抗力。

不可抗力出现后，合同无法继续履行，合同的交易双方均应免责。买方不存在违约情况，卖方就没有理由按照定金罚则扣留定金，定金应当退还。

协商不成的，可以向房屋所在地人民法院起诉要求解除合同，退还定金。 我的补充： 2016-10-13 15:23

默认是两人作为共同购买人购买上述房屋，至于房产本是登记按份共有还是共同共有，是你二人的事情，与买卖合同无关。

你好，可以要求解除合同并返还定金，因政策原因导致合同无法履行，属于不可抗力，法院会支持你方诉请。两个人共同签署的购房合同，可以认定为二人共同购买。如需要进一步咨询，可以采纳我的答案后电话咨询。

你方可以起诉法院，要求解除合同，返还定金。

合同有效，但可以申请变更或解除。

起诉到人民法院，要求解除合同，对方返还定金。

1、合同有效，因为不可抗力致使合同无法履行，应该依法解除；2、买卖合同签订二人名字，属于二人共同购买，不是默认，就是二人共同购买。3、对方不配合，你可以起诉要求解除合同“退还定金”。

无自动解除，需要通过法院起诉。

可以起诉到法院请求解除合同，因不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，不承担违约责任。可请求退还定金。

如果在买卖合同中明确约定若买房一方方按揭不足或无法贷款时，应一次性付款或自筹资金，则买房一方不能以房产新政出台导致自己无法贷款或多支付首付为由，要求解除合同要求定金；如双方没有在合同中特别约定，则由于新政的出台，买房一方可以以不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行要求解除合同退还定金。

起诉解除合同。

可以要求返还，协商不成的起诉。

委托律师介入，积极维权。

因政策调整，一方失去购房资格，可以向法院申请解除合同，要求返回定金，无需承担违约责任。

房地产限购导致情势变更，合同无法继续履行，你方有权利解除合同，并且不承担违约责任

协商不成，起诉对方，迫使对方在法院的压力下返还定金。

你好，协商不成，起诉至法院，要求解除合同，返还定金。

你可以向法院提起诉讼，要求对方退还购房定金。

房产新政导致合同目的无法达到，可以起诉到法院要求变更或解除合同。