期房转让 我想买一套房，是期房，明年交房，卖家交了首付款，也没有办理贷款，手中只有开发商的收据，现在想装让给我，说是直接去开发商那办手续，把收据写成我的名字。这样这个房屋就属于我了吗？
1、如果不行这种情况应该怎么交易；
2、都有哪些风险？
3、怎样才能规避风险。