延期交房，申请退房，房开商没钱，起诉胜诉退房成功，但是房开商没钱退怎么办？强制执行有用吗？ 本人于 2013年 11 月8日购买一套商品房，合同规定交房期限为2014 年12 月 30日前。本人认真履行购房合同缴纳房款，已交付首付款的30%即30000元，购房贷款208000元，申请退房，但是房开商没钱，现在准备起诉房开商退房，如果胜诉的话房开商还是没钱退怎么办？强制执行有用吗？起诉成功在没拿到房款的情况下本人可以先跟银行解除贷款合同吗？或者可以将贷款还款人改为房开商吗？