你和第三人是直接合同关系。一切合同行为按照你们签订的合同执行，如果合同约定提前擅自退租是违约行为则应当承担合同约定的违约责任，要求其继续履行合同或者支付违约金。

按合同协议履行。

按你和新的租客签的合同约定履行。

你好，需要根据你们签订的合同分析。

根据合同约定判断。