池建伟律师 VIP2012-03-28 23:21

他现在是告发我们违建要让城建拆我们房子，没有去法院告，现在还没走法律程序，如果要走的话，我们先要处理什么事？
————————可以先拟定材料答复行政部门。必要时应当进行诉讼确权。

 蒋艳超律师 VIP2012-03-31 23:34

楼上说的都有道理   我很赞同   就补充一点  能不诉讼就不诉讼   

                                                             事情的解决最好是和谈解决和推动

 江晓辉律师 VIP2012-04-01 10:05

国民党时期的地契是不被承认的，是无效的；你们现在可以提起确权之诉，要求确认房屋产权为你自己所有，并提供买房的字据和证人证言，要求村委会提供证明房屋权属的证明。根据物权法的相关精神，确认物权的确权之诉是不受20年诉讼时效限制的。

聘请律师积极应诉。 我的补充： 2012-03-28 14:13

首先要确定土地房屋的产权归属，可聘请律师对此进行调查核实。

可以起诉要求确权。

请律师积极应诉

可以提出异议。

如果过时效就不好办。

积极诉讼，请求法院确认你们对房屋的所有权。二十年的规定会有不利影响，但也不是绝对的。

1，首先，关于时效问题。
诉讼时效是2年，应该是从你知道或应当知道侵权行为发生之日起计算的，也就是说，从你们知道对方违法做房屋登记的 这件事开始计算诉讼时效，如果没有超过2年，那么你们仍然可以走司法诉讼途径解决问题的，和对方什么时候做的房屋登记没有关系。
2，其次，关于房屋登记问题。
房屋产权以登记为准，一般现有农村的宅基地，都是以宅基地使用权证或者房产证来证明房屋归属的，登记在谁名下就是谁的房屋。而你们的祖宅有原来的地契，但地契是否有效还要看具体情况了。原则上历史遗留问题，你们应该及时变更登记的。
对于没有及时变更的，你们如果有证据证明自己是房屋真正的所有权人，那么你可以到房管局申请做变更，撤销那个人的违法登记。你们购买房屋的字据都可以作为证据使用。
3，第三，关于诉讼。
如果要到法院起诉，那么需要准备诉状和证据，到房产所在地法院的立案庭提交材料立案起诉即可，这件事也只有你们去起诉，首先要确认房屋所有权，才能对你们有利。不然如果对方凭房屋产证要求你们腾房，你们再起诉的话，就非常被动了。
4，最后，关于胜诉率。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

你好；1、宅基地是谁的？2、收集是谁“许可没有宅基地使用权的人”居住的，什么时间居住的；3、人民公社时期的使用状况和性质；4、文革后的使用状况和性质；79年全国农村土地普查登记时候的使用状况和性质，为什么十多户就为一人颁发宅基地使用证；5、历届村、公社、大队对十多户村民住户的认识和理解，6、今年又是全国农村土地普查登记年，可以向村、镇、县反映情况提出重新进行登记的请求。

尽快委托律师应诉。

在当地找律师面谈，网上问不出结果。

这属于宅基地使用权纠纷，根据你介绍的情况，这个祖宅已做为遗产进行了分割，这是事实，根据这一事实你可以提起诉讼，要求宅基地的使用权。你的房产已实际占有，并居住。你应该享有你所分配该房屋所属宅基地的使用权。

土改时有土地证的土地,是农民集体所有的。你使用该房多年，你现在可以和有关部门签订书面合同，继续使用该房，地.

您好！涉历史遗留问题，如何解决需要对相关材料进行梳理，确定权属，后才能作出准确的判断。建议先收集整理相关材料。城建部门会依法处理的。

因为牵扯到诉讼时效问题，请尽快委托律师应诉

委托律师根据你的证据详细分析，制定维权方案

可以起诉。

诉讼时效是2年，应该是从你知道或应当知道侵权行为发生之日起计算的，也就是说，从你们知道对方违法做房屋登记的 这件事开始计算诉讼时效，如果没有超过2年，那么你们仍然可以走司法诉讼途径解决问题的，和对方什么时候做的房屋登记没有关系。

房屋产权以登记为准，一般现有农村的宅基地，都是以宅基地使用权证或者房产证来证明房屋归属的，登记在谁名下就是谁的房屋。而你们的祖宅有原来的地契，但地契是否有效还要看具体情况了。原则上历史遗留问题，你们应该及时变更登记的。
对于没有及时变更的，你们如果有证据证明自己是房屋真正的所有权人，那么你可以到房管局申请做变更，撤销那个人的违法登记。你们购买房屋的字据都可以作为证据使用。

如果要到法院起诉，那么需要准备诉状和证据，到房产所在地法院的立案庭提交材料立案起诉即可，这件事也只有你们去起诉，首先要确认房屋所有权，才能对你们有利。不然如果对方凭房屋产证要求你们腾房，你们再起诉的话，就非常被动了。

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

你可以聘请律师出具相应的诉讼方案，收集相应的证据，然后选择相应的诉讼，维护自身的合法权益。

您可以通过物权的确权之诉重新获得房子的所有权。依据有以下几点：1、对方私自办理的房产证距今已经有20年，就算他以此主张腾房，其权利也不应予以保护，因为20年间未主张过。2、你所说的有住户翻新房管局认可，说明当时的权属登记很可能是混乱的，你需要委托律师调取档案以核实情况。3、你手中有长辈转让的证据，也是可以证明房子是你家的合法所有。4、最重要的一点，你经过翻盖，建起了3层楼房，这是对不动产的添附，按照物权相关理论，添附物的总价值超过原物的，添附人可以支付一定的对价后取得添附物。

可以通过物权的确权之诉重新获得房子的所有权，积极咨询当地律师

你好！委托律师积极应诉。

可以协商解决，协商不成可以起诉。

已经过了诉讼时效；
建议委托律师调查后，再想策略

建议当面咨询律师

这个事情首先要证明没有过诉讼期限才行。

你是合肥的吧？建议你聘请合肥律师出具相应的诉讼方案，收集相应的证据，然后选择相应的诉讼，维护自身的合法权益

物权法，对于不动产没有时效的规定，只要是你的，就是三十年后都还可以起诉，没问题。在土地上的新增的建筑物，属于建设方的，没有阻止，不等于默认，对于是不是你们的祖业房屋，和是不是他个人的，你要有依据。有了依据你可以告他，要求法院撤销产权登记，他要求你腾出房屋是你可以请求法院撤销登记就对了

你好，依你所言，你有房屋的所有权，他人无权坼除。详情拨打电话15666577920咨询。或将你们的详细资料发至zsl3820@163.com为你祥答

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收集好证据证人，尽快提起反诉，方向有：１、依法确认你们的所有权。２、对方侵权。另一个诉讼方向为：行政诉讼要求拆销。这三个方向根据具体情况，择优尽快进行。否则迟则晚矣。

这样的案子要查清历史渊源，必须有当时的原始证据，要撤销新办理的房产证才能维权。

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