当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

租户是有优先购买权的。

买卖不破租赁，如果租户不搬走，你只能找卖方承担违约责任。或者这个之前你要跟租户说清楚，并协议好。不然这个事情就不要干了。