双方同意即可。

1，应当先过户，才能有权卖出。
2、离婚判决后房产如何过户？（包括抵押及未抵押）
 请准备以下资料到当地房产过户中心办理。
1、房地产转移登记申请表
2. 申请人身份证明复印件
3. 房地产证 （原件）
4.  离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
若一方同意协助办理过户，双方共同申请；若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6. 若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。
7，法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

可以直接卖出的