房屋买卖合同问题 请问下在房屋中介与买房签订的购房合同是否有法律效力呢？因为当时家人去签订合同时，房屋总价是52.4万，合同上写明的是定金2.4万元，另外的50万尾款买方在11月24日时交付清(买方钱买了银行的理财产品，到时才能支取而以目前手头无资金为由，只付了2.4万元的定金）现在叫我们去办理过户手续，买方把这个理财产品的票据给我们做抵押，之后可能还要办理土地使用权的过户。请问下这样的做法有风险吗？当时签订的购房合同会不会无效？办理了过户手续，实际上又没有收到房款，这样做会有风险吗？事后我们了解到一般购房款会分3个部分，定金、首款、尾款，目前只有定金和尾款部分，如果想要修改合同内容，把50万的尾款分一部分出来做首付款，是否可以？首付款的比例大致又是多少？如果对方不答应修改内容是不是也只能以签订的内容执行呢？购房合同需要去做公正吗？