我2016年8月29签了一份二手房买卖合同，定金首付已交，剩下的银行贷款 我2016年8月29签了一份二手房买卖合同，定金首付已交，剩下的银行贷款，银行审批期间2016年9月14下午，卖方打电话给我说房子不卖了，我问为啥，卖方说银行审批下不来她看上一套房，卖方给涨20万她买不起了自己的房就不卖了，她也不愿陪违约金就想撤合同，我不同意，知道9月28听说没批下来，我去银行问，工作人员说在交一次有希望，卖方就不满意了，开始闹腾，中介闹玩银行闹，9月30号上午我们双方协商，加价全款她都不愿卖，我录音了，录完也给她说了，决定起诉，都需要准备什么？谢谢